外壁の張り替え・重ね張りで知っておきたいポイント

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住宅を保護する外壁の張り替え・重ね張りとは?

外壁には外観を美しく見せる役割にくわえて、風雨や紫外線、気温の変化から住まいを守ってくれる役割があります。大切な住まいの寿命や快適さを維持するためにも、トラブルが発生する前に確実な処置をしましょう!外壁の点検の目安は3~5年に一度が目安となります。いざという時に困らないように最低限しっておきたいポイントばかりになりますのでご自身の知識と合わせて参考にしてください。

ここでは、これから外壁の張り替えや重ね張りなどをする方向けに外壁リフォームの基礎知識をご紹介していきます。素材などにもよりますが外壁リフォームは10年に一度が目安となります。

外壁劣化のサイン

外壁は劣化してくると、クラック(ひび割れ)やチョーキングといった兆候(サイン)がでてきます。定期的な点検を実施して、これらを早期に発見して対処することで被害が拡大することを防止できます。以下は、そのサインと起きやすい外壁の種類、その点検目安となります。

 

ヘアクラック

現象:文字通り髪の毛程度の亀裂で、外壁表面にヒビが入っている状態

解説:ヘアークラックは構造上避けられないものであり、クラックの中でも有害性が低いものを指しています。

点検目安:5~8年

起きやすい外壁の種類:モルタル全般、サイディング全般

 

クラック

現象:外壁の下地にヒビが入った状態で、放置すれば重大な問題を起こす可能性があります。

解説:発生原因は、モルタルやコンクリートが乾燥で収縮した際の変形によって引き起こされます。クラックが生じると雨が侵入することでクラック幅が広がったりコンクリートの鉄筋が劣化することもあります。

点検目安:5~8年

起きやすい外壁の種類:モルタル全般、コンクリート

 

チョーキング(白亜化現象)

現象:白い粉が外壁に浮いており、手で触ると白い粉のようなものが付きます。

解説:紫外線、熱、水分、風などによって塗装面の表層樹脂に劣化が起こり、塗料の中の顔料がチョークのような粉状になり消耗していく現象・状態です。

点検目安:5~8年

起きやすい外壁の種類:モルタル全般、サイディング(窯業系)

 

シーリング(コーキング)の劣化、痩せ・ひび割れ

現象:結合部や目地がひび割れている

解説:シーリング材は、建築物などの防水性・気密性を維持することを目的とする防水材です。ひび割れ・はがれなどが発生した状態で放置すると、雨水などが侵入して建物の寿命を縮めます。

点検目安:3~5年

起きやすい外壁の種類:サイディング全般、タイル

 

白サビ

現象:金属製の壁に白い粒が現れている状態

解説:白サビは、鋼板を保護しているめっき層の腐食で、放置すると鋼板自体の腐食(赤サビ)に進行します。

点検目安:3~5年

起きやすい外壁の種類:サイディング(金属系)

 

赤サビ

現象:白サビを放置して腐食が進行し、金属のサビ(赤サビ)が発生している状態

解説:鋼板自体が腐食(赤サビ)している状態で、放置し続ければ大きな穴が開いてしまいます。

点検目安:3~5年

起きやすい外壁の種類:サイディング(金属系)

 

外壁の種類と特徴

外壁に使われる素材はサイディングとモルタルが主流となっていますが、それ以外でも漆喰やレンガ、石材なども外壁材として採用される場合があります。以下はそれぞれの特徴についての解説となります。

サイディングの特徴

建物の外壁に使う板状の外装材のことです。工場の品質管理の下に生産された不燃外壁材が主に使われ、耐火性や耐久性に優れているため、木製板の代わりに使用されるようになりました。英語のsiding(外壁)が語源で、サイディングボードとも呼ばれます。比較的安価で、色柄やデザインが豊富です。種類は、セメント(窯業)系とセラミック系と金属系に大別できます。セメント系は、表面をガラス質でコーティングし、クラシックな欧米風の住宅などに使われることが多いようです。金属系サイディングは、軽量で防水性や断熱性が高く、リフォームに向いているともいわれます。以前は数年ごとに再塗装が必要だといわれていましたが、現在では、雨水などによる汚れが付きにくく、耐久性を高めた製品も登場しています。サイディングの場合はシーリングの点検を3~5年を目安に実施し、必要に応じて補修をしましょう。

以下系統別の説明
窪業系
一般的なサイディング材で、住宅の外壁にも多く用いられています。耐震性や遮音性、防火性に優れています。

金属系
安価で軽量かつ高い断熱性能が特徴。最近では、鋼材の中でも特にガルバリウム鋼材が人気です。

木質系
天然の木を利用したサイディング。

樹脂系
塩化ビニル樹脂を原料としており、劣化や退色の心配がありません。また他のサイディング材と比較して高価ですが圧倒的に長寿命となります。

モルタルの特徴

モルタルとは、セメントに砂(細骨材)を混ぜ、水で練ったモノになります。外壁の塗装やブロックの接着などで、広く使われています。延焼に強いなど防火性能がある、コンクリートと比べきめ細かく施工しやすいなどが特徴です。一方、現場で調合されるため施工の精度に差が生じる、収縮性が高く、広範囲に塗装する場合、収縮亀裂が発生する恐れもあるといった課題もあります。なおモルタルといえば、一般的にはセメントモルタルを指しますが、その他にアスファルトモルタル、石灰モルタルなどがあります。モルタルは、5~8年を目安に定期的にひび割れなどを点検・確認することで、住まいを長持ちさせることができます。

タイルの特徴

粘土を主原料に各種鉱物を混ぜて焼き上げたものがタイルとなります。建設資材の一つで、建築物の仕上材として、壁や床の保護、あるいは装飾用に内外の床、壁に用いる平板状の粘土焼成品の事をさします。材質は、陶磁器、コンクリート、プラスチックなど各種あります。建築で使うタイルは、陶磁器製のことが一般的です。通常タイルは一枚一枚接着剤などにより固定されますが、施工技術が要求される上に手間がかかるため、あらかじめシート状になったタイルも製造されています。目地の割れや、剝がれのおそれがあるので、2~3年ごとに目視でチェックを。

レンガの特徴

粘土を主原料に、頁岩(けつがん)などを混ぜて型に入れて形成したものを、窯で焼き固めた直方体の建築材料のことをいいます。赤茶色で直方体が一般的な形で、耐久性、防火性に優れるのが特徴です。昔は構造材として多く用いられていましたが、耐震性に難点があり、現在は化粧レンガなどの仕上げ材として用いられることが多いです。普通レンガ、耐火レンガ、異形レンガ、軽量レンガなどの種類があり、それぞれ、普通レンガ=210×100×60ミリ、耐火レンガ=230×114×65ミリなどと、その寸法が定められています。また洋風の雰囲気を出すため、木造や鉄筋コンクリート造の表面に張り付けるレンガ風のタイルもあります。

外壁の重ね張り工法について

外壁の重ね張り工法は、現在主流になっている工法で既存の外壁の上から、軽量で断熱性の高い外壁材を張り付ける工法となります。また、外壁の張替えと比較すると、外壁の解体が不要となるため、撤去費用・工数を削減することができます。

工程と工期:

既存壁がサイディングの場合の工程と工事期間の目安となります(約10日~2週間)。一般的な住宅の場合の目安であり、工事の規模や立地条件、その他要因によって異なる場合もあります。

①足場の組み立て
(約1日~2日)

②養生シート貼り
(室外機、照明器具、ガス給湯器など)

③下地工事
(約1日~2日)

④サイディング施工
(約6日~8日)

⑤養生撤去、足場の撤去・清掃
(約1日~2日)

⑥検査や後始末など
(約1日)

外壁張替え工法について

外壁の張替えは、現在の外壁を解体・撤去し、下地から新たにサイディングやモルタルなどの外壁材を取り付ける方法です。一般的には外壁塗装や重ね張りよりも費用がかかりますが、下地から作り直すため老朽化した家でも、同時に断熱や耐震補強を実施することができ構造的にしっかりした住まいとする事ができます。

工程と工期:

既存壁がサイディングの場合の工程と工事期間の目安となります(約2週間~3週間)。一般的な住宅の場合の目安であり、工事の規模や立地条件、その他要因によって異なる場合もあります。

①足場の組み立て
(約1日~2日)

②養生シート貼り
(室外機、照明器具、ガス給湯器など)

③既存の壁を解体
(約4日~6日)

④下地工事
(約1日~2日)

⑤サイディング施工
(約6日~8日)

⑥養生撤去、足場の撤去・清掃
(約1日~2日)

⑦検査や後始末など
(約1日)

外壁リフォーム成功の方法

外壁(装)材は、紫外線や風雨、雪、騒音、延焼などから住まいを守ると同時に、住まいの寿命にも関わる重要な建材です。選ぶ際には、耐候性や耐久性、耐水性、遮音性、断熱性、耐火性、メンテナンス性などの性能面を考慮しましょう。また、日々のお手入れ方法や定期的な点検方法、メンテナンス費用、保証などもしっかりチェックを。家の寿命が伸びている昨今、できる限り長期的な視野で選ぶようにしましょう。質の良い外壁リフォームを実施すればメンテナンス頻度や住まいの長寿化につながります。そのため価格だけではなく施工内容などもじっくり検討するようにしましょう。外壁リフォーム方法には、塗装、重ね張り、張替えといった大きく3つの工法があります。どの工法が最適化は外壁の劣化状況などによって異なりますので、リフォーム会社と相談して決めるようにしましょう。

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外壁リフォームの価格傾向

主な価格帯:50万円~150万円

外壁や外装のリフォームは50万円から150万円が中心価格帯となってきます。価格は施工内容にもよりますが、外壁などのつなぎ目の補修やヒビ割れの補修であれば20万円以下で可能です。また、施工面積にもよりますが外壁の塗替えで50万円、外壁の重ね張りで100万円以下、古い外壁の撤去が必要な張替えとなると100万円以上となってくる傾向があります。更に断熱性能が高いものや高機能なものに新調するなどすればより価格があがってきます。また、屋根と外壁はいずれも足場を設置するコストが発生するためメンテナンス時期が近ければ同時に施工することでトータルコストを抑えることができます。

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